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新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》

作者:admin 来源:未知 2014-06-06 10:50

  导读:2014年住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。下面启法网编辑详细介绍商品房买卖合同(预售)示范文本。

    商品房买卖合同(预 售)

  出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。

    第一章 合同当事人

  出卖人:_______

  通讯地址:_________

  邮政编码:__________

  营业执照注册号:___________

  企业资质证书号:____________

  法定代表人:___________ 联系电话:_____________

  委托代理人:___________ 联系电话:_____________

  委托销售经纪机构:_______________

  通讯地址:_______________

  邮政编码:_______________

  营业执照注册号:________________

  经纪机构备案证明号:_______________

  法定代表人:___________ 联系电话:_______________

  买受人:____________

  【法定代表人】【负责人】:______________

  【国籍】【户籍所在地】:________________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】,证号:______________

  出生日期:____年____月___日,性别:_____________

  通讯地址:__________

  邮政编码:_______ 联系电话:__________

  【委托代理人】【法定代理人】:____________

  【国籍】【户籍所在地】:_____________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:__________

  出生日期:______年_____月______日,性别:_____________

  通讯地址:____________

  邮政编码:____________,联系电话:____________

  (买受人为多人时,可相应增加)

    第二章 商品房基本状况

    第一条 项目建设依据

  1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________,土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________,土地使用权终止日期为______年______月_____日。

  2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________,建设工程规划许可证号为________,建筑工程施工许可证号为__________。

    第二条 预售依据

  该商品房已由_________批准预售,预售许可证号为_______。

    第三条 商品房基本情况

  1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。

  2、该商品房所在建筑物的主体结构为______,建筑总层数为____层,其中地上____层,地下____层。

  3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

  4、该商品房的房产测绘机构为_______,其预测建筑面积共______平方米,其中套内建筑面积______平方米,分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。

  该商品房层高为_____米,有_____个阳台,其中____个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

    第四条 抵押情况

  与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

  抵押类型:_________,抵押人:_____________,

  抵押权人:_________,抵押登记机构:_____________,

  抵押登记日期:__________,债务履行期限:____________。

  抵押类型:__________,抵押人:_____________,

  抵押权人:__________,抵押登记机构:___________,

  抵押登记日期:_________,债务履行期限:___________。

  抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

    第五条 房屋权利状况承诺

  1、出卖人对该商品房享有合法权利;

  2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

  3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

  4、______________;

  5、______________。

  如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

    第三章 商品房价款

    第六条 计价方式与价款

  出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款:

  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_____(币种)______ 元,总价款为_____(币种)____ 元(大写_________元整)。

  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米________(币种) _________元,总价款为_____(币种) ______元(大写_____元整)。

  3、按照套计算,该商品房总价款为______(币种)______ 元(大写_______元整)。

  4、按照______计算,该商品房总价款为______(币种) ______元(大写_________元整)。

  第七条 付款方式及期限

  (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。

  (二)买受人采取下列第_____种方式付款:

  1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。

  2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款,首期房价款 (币种) 元(大写:______元整),应当于______年______月_______日前支付。

  3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种) ____元(大写______元整),占全部房价款的______%。

  余款_______(币种) ___________元(大写________________元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

  4、其他方式:___________________。

  (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。

  该商品房的预售资金监管机构为__________,预售资金监管账户名称为_______,账号为________。

  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

    第八条 逾期付款责任

  除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第_____种方式处理:

  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。

  (2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。

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