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二手房购买流程分四步走

作者:admin 来源:未知 2013-12-03 16:09

  本文介绍二手房交易流程:如何购买二手房。二手房购买流程分为四步走,可以根据以下提供的方法购买合适的二手房。

  买卖二手房过程非常复杂,交易手续繁琐,很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息,而且能提供一个有安全保障的交易过程。据业内人士介绍,正规二手房交易流程如下:

  二手房购买流程分为4步:

  消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易:

  第一步:通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍,这种方法信息面较窄,往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找,这种方法选择面相对较宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰,影响生活。③选择口碑好,可靠,有资质的房产中介经纪公司代理购买,通过这种途径会比较省力、省时、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查(避免黑中介的欺诈),因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您需要花费更多的购房成本。所以选择委托房产中介公司之前,需要综合衡量。

  第二步:预约实地看房。选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。有关专家强调指出,一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气等等设施是否能够正常使用,房屋是否质量过关,有无明显严重的质量问题等。

  第三步:与卖家进行协商和签约。确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

  第四步:与卖家产权交易。签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

  二手房交易流程注意事项:

  选择正规中介机构买卖双方要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

  评估及考察房源 中介机构审核房主的身份证及产权证,并由经纪人实地考察,掌握房屋详情。一些正规中介机构会免费提供专业评估,为确定售价提供参考。作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、楼层、折旧、朝向等因素,合理报价,避免销售周期过长,甚至有价无市。

  签订协议 中介机构验证核实房屋,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介签订买卖合同。合同上要注明房子的详细情况。

  过户结算 协议签订后,由中介机构协助办理产权变更,买卖双方缴纳相关税费,办理过户手续,三方进行结算,如果买家需要贷款,由中介机构协助办理。

  以上内容由房地产法整理,更多内容请点击:二手房交易流程

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