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不满五年二手房税费

作者:k_ˇ藍眼泪 来源:未知 2013-11-25 22:58

  不满5年的二手房税费怎么算:

  情况如下:

  (1)5.55%营业税

  (2)1%个人所得税

  (3)1%契税(90平以下,以上1.5%,140以上3%)

  (4)中介费1%'

  (5)担保费1%

  (6)过户费(不会超过总价1%)

  1, 地税(个人所得税):

  成交价1%,未满五年加收5.6%营业税。所需资料:卖方,身份证,房产证。 买方,身份证 (原件核对,收取复印件)

  2, 国税(契税):

  成交价1%(首次置业90平方以上1.5%) 所需资料:卖方,身份证,房产证。 买方,身份证,户口本,婚姻证明。 (原件核对,收取复印件)

  3, 房管局过户:1,网上签约 2,交易窗口递件 所需资料:卖方,身份证,房产证(收取原件)。 买方,身份证,户口本,婚姻证明,税单或社保证明 (原件核对,收取复印件) 3,交费,交易手续费,6元每平方,登记费,50元每宗,印花税5元。 4,收取交易回执,过户完成

  1.如果你是二套房:契税100万*3%=3万,个税看卖房者是不是唯一如不是唯一择(100万-之前购买就价)乘以20%=?如果是唯一住房就不用交个税,100万*5.6%=5.6万。如果卖家这套房子是已购公房以标准价或者优惠价购买的还得交土地出让金根据地区不同可去询问当地建委。工本费,这是国家收的费用。

  2.如果是首套方:契税100万*1%=1万,其他都一样。还有上述所说还是有差异的啊,因为你买多收钱不一定网签时就给你写多少钱,有可能会比100万低,所以税费会低点,但高我感觉没有业主把房子卖到过户指导价以下吧。如想知道具体多少钱,希望留个地方,是那个区域的。

  看购买人是否二套,一套契税1%,营业税5.6%,个人所得税1%。二套契税3%,其它都一样。 算法:100万乘以7.6%等于7.6万

  实操是你可以将成交价做低点,去地税在核查最终价格,这样你的房子可能不会是按100万缴税的。税费有;营业税何处价格乘以百分之5.6,个税百分之一,契税;看你是否是家庭唯一住房,唯一住房百分之一,二套的话契税就是百分之三!

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