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买卖二手房十大风险及处理方式

作者:admin 来源:未知 2016-11-01 11:51

买卖二手房十大风险及处理方式



新手买卖二手房最怕就是遭遇各种各样的陷阱以及一些所需要承担的风险,那么跟启法小编一起过来看看
 

一、买卖二手房常见十大风险

       1、虚假房源的风险

  主要包括房源不存在,中介不带看指定房源而介绍其他房源,房源实际情况被刻意隐瞒、美化等。

  2、房屋被限制交易的风险

  主要包括房屋因有抵押且无法解除、房屋交易前被司法查封等情况而被限制交易、无法过户的风险。

  3、房屋重大瑕疵的风险

  主要包括房屋漏水等,另外周边有“恶邻”也常被看成房屋存在瑕疵。

  4、特殊产权房屋的交易风险

  主要指特殊产权性质的房屋在交易的过程中有诸多先决或限制条件,容易产生未知的风险,例如经济适用房小产权房等上市条件与一般商品房有较大差异。

  5、学区房的交易风险

  “学区房”并非一个法律制度或者概念,因为房屋所属学区因教育政策改变、学校入学政策调整等常会发生改变,因而购买所谓“学区房”风险极大。

  6、交易资金的风险

  资金风险常见的有,“订金”稀里糊涂被转为“定金”,支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险,首付款支付与监管等资金安全风险。

  7、房屋共有产权人签约的风险

  主要指交易房屋由两个以上单位、个人共同享有所有权,房屋产权人在其他共有产权人不知情、不同意出售的情况出售房屋导致的交易风险。

  8、合同条款风险

  房屋交易涉及诸多专业问题,非本行业人稍有不慎就有可能因为购房合同的条款的遗漏被钻空子,无法确保自己的合法权益,因此对于购房合同条款的审查切不可大意。

        小编温馨提示:补充协议:空白处不留白

  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  9、物业交割风险

  物业交割是指原业主结清各种物业费用,把房子“干干净净”地交给购房人。由于购房人很难了解到原业主的欠费信息,而一般的经纪公司签约后再物业交割方面的服务介入较少,所以物业欠费风险常常发生。且物业欠费的风险会有延迟性,很多人在买了房入住后很长一段时间,知道被限制享受某些服务了,才会发现房子原来有上任业主遗留的欠费。

  10、违约责任风险

  违约责任是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。如若违约,那么就面临赔偿损失、支付违约金的风险。

二、一般二手房维权方式

1、协商处理

  中介往往会预留一部分资金作为房子的保证金。当房子出现问题时,就可以找中介协商,要求卖方承担因房子出现的问题。

2、协商不成起诉处理

  其次,如果没有预留保证金,则可以到法院起诉,要求卖方赔偿损失。因为在二手房买卖中,交易双方签订合同之前,买方有权看房,卖方也有义务配合,并有义务告知买方该房子的相关质量瑕疵。如果卖方没有履行该义务,在买卖完成后发现属交易之前房子的质量问题,买方有请求卖方赔偿的权利。



 

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