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房产税如何计算

作者:k_ˇ藍眼泪 来源:未知 2017-01-11 14:43

  房产,是以房产为征税对象,向房产所有人或经营管理人征税的一种税。

  你交易的凭证 哪些人需要缴纳房产税

  所有有产权的房屋都需要缴纳房产税,你的房屋有产权,所以你的房屋需要缴纳房产税。而那些人需要为你的房屋缴纳房产税呢产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。这些人就需要为你的凡物缴纳房产税。

  那些东西需要缴纳房产税呢

  从小的分析,城市、县城、建制镇和工矿区的房屋需要缴纳房产税,从大的分析,是房屋都需要缴纳房产税,因此,只要你居住在里面,应该都需要缴纳房产税。那什么是房屋,房屋指有屋面和围护结果,能够遮风、能够避雨∩供人们在其中生产、、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。

  房屋买卖如何计算房产税

  一般从价计征,计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。这里需要注意一点,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。

  房屋租赁如何计算房产税

  一般从租计征,计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,如果你是个人的话就按市场出租的居民住房,不过后者的税率相对会低些4%计征,前者的税率为12%计征,计税公式:应纳税额=租金收入*12%或4%。

  如何避免缴纳房产税

  这里说的是筹划不是偷税漏税。税法中规定,个人所有“非营业用”的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,需要照章征税。其次如果你的房屋大修,那么在房屋大修期间免征房产税。这是目前看的可筹划的方法之一。

  什么时间缴纳房产税

  如果你是购房者,那么在你购置新建商品房时,你在交付使用次月,需要缴纳房产税;如果你是生产者,那么在你生产经营之月起,缴纳房产税;如果你是开发商,那么在你自用、出租、出借房产之次月起缴纳房产税。

  在哪里缴纳房产税

  在房产所在地缴纳。房产不在同一地点的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。(引用税法)

  房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

  1. 从价计征房产税。

  1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

  2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。 2. 从租计征房产税。

  1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

  3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

  1. 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元? 2. 解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算

  1. 例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。

  已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元? 2. 解析:

  1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

  2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税; 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。 上海房产税计算方法、房产税纳税义务人

  1. 房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。

  2. 房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

  3. 房产产权出典的,由承典人纳税。

  4. 房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

  5. 房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

  6. 无租使用其他房产的问题。

  7. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

  8. 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

  如何缴纳房产税

  鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时,房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳”的规定,应由购买方缴纳房产税。

  根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定,企、事业单位应税房产,不分新旧程度,不论自用还是出租,均按账面房产原值一次减除30%后的余值,计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产,应按账面价(购入价),一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定,‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的,即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值,计征房产税”的规定精神,对于分期付款购房,应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。

  对于纳税人购入的房屋和土地,应自购入的次月起征收房产税。

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