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房产证什么时候办理最好?

作者:三三 来源:未知 2014-02-21 08:58

  导读:房产证什么时候办理最好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人,只有拿到了房产证才算是房子的主人,产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

  小蒋搬新房住已经有半年,房子是2009年初买的,当时的房价相对还比较便宜,每当一谈到房价,小蒋就庆幸自己出手早,如果是现在他都买不起了。但是,当问起小蒋的房产证时,他一副不在意的样子:我的房产证还没有得呢,反正现在有房子住了,晚点得也无所谓。”无所谓?这可不能无所谓哦,因为房产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。如果没有房产证,甚至可以说房子还不能真正算是自己的,是不可以进行买卖的。房产证不但证明房子是自己的,还有很多其他的作用,房产证是越早办越好。

  交房后90日应得房产证

  在购买商品房时,购房者总会问售楼人员一句话:房产证什么时候能办下来?”既然买了房子,当然希望房产证能早点办好。但是,对于房产证的重要性,恐怕知道的人就不多了。可以这么形容,房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。

  据了解,有很多小区的业主在进去住之后,久久还拿不到房产证,当向房开商咨询时他们又找各种理由推拖。就像前面小蒋的情况,2009年买的房子到现在还没有得到房产证。根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。

  房产证的作用很大

  有的业主可能对房产证的认识不强,认为反正房子已经可以住了,房产证什么时候得也不在乎。其实这种态度是不对的,因为房子如果没有房产证,在法律上房子并不属于业主的,仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定 文件。 <\/p>

  房产证除此重要性之外,比如说,业主在经济上出现了一些困难,急需资金的时候,在没有办法的情况下可以通过用房产证来进行抵押,从而解决燃眉之急。可是如果在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押 、典当等行为,无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

  另外,现在很多城市都在进行城市改造,如果没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有房产证存在这些问题。

  房产证是越早得越好,为什么这样说呢?按现在二手房出售规定,如果房子在5年内要全额征收营业税,如果满5年就全免,而这个日期就是以房产证上的日期为准的,这个差额非常大。所以说,房产证很重要,越早办得越好。

  ■相关链接:《最高人民法院关于审理商品》

  房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ,自房屋交付使用之日起90日;三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ,自合同订立之日起90日。房地产法。

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