您的位置:启法网>房地产 > 房屋转租 >

今日热搜知识:城市房地产开发经营管理条例城市房地产抵押管理办法城市房地产中介服务管理规定

房屋转租合同无效的情形有哪些

作者:JONER 来源:未知 2014-03-10 17:51

  导读:房屋转租合同无效的情形有哪些?相信这是很多人都比较关心的问题。有很多人在租赁了房屋后,才发现自己租赁的转租房屋并不是有效的,下面我们就一起来了解一下这些房屋转租合同无效的情形,希望对大家有所帮助。

  房屋转租合同无效的情形:

  (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

  (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

  由此可见,商铺的使用者在签订转租合同时,应查明原商铺租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过,如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的,次承租人可以根据转租合同的约定,要求转租人赔偿损失。

诚征广告