您的位置:启法网>房地产 > 住房公积金 >

今日热搜知识:城市房地产开发经营管理条例城市房地产抵押管理办法城市房地产中介服务管理规定

住房公积金贷款条件

作者:k_ˇ藍眼泪 来源:未知 2013-11-27 23:26

  符合什么条件才能申请住房公积金贷款

  ■符合什么条件才可申请贷款?

  自2001年11月16日起,申请住房公积金贷款者,需要符合以下条件才可办理申请:首先是申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金,或者已累计缴存12个月以上;其次是目前仍继续缴存住房公积金。

  ■缓缴或公积金封存的职工

  可否申请贷款?

  根据规定,对于目前公积金账户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人,住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。这主要是为了促进单位为职工建立住房公积金及为其连续缴存管理,同时也为了有效保障住房公积金正常缴存人的利益。

  ■单位没按规定缴存住房公积金

  职工可以申请贷款吗?

  不可以。单位为职工缴存住房公积金是要求单位按时、足额缴存住房公积金或按批准后的比例(8%或10%)、按时缴存住房公积金,职工才可申请住房公积金贷款。这其中不包含补缴住房公积金或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。

  ■离退休职工,公积金贷款有何规定?

  对于已经离退休的职工,如果该职工单位已建立住房公积金的,那么离退休职工仍可按照现行的规定申请住房公积金贷款。

  ■危旧房改造的居民

  如何申请公积金贷款?

  对于市政府批准组织实施的危旧房改造项目的就地安置或异地安置的居民,在申请个人住房公积金贷款时,仍按照现行规定执行,即可按照市政府办公厅《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》相关规定及《政府组织实施危旧房改造项目个人住房担保贷款的暂行规定》执行。

  ■夫妇双方可否作为

  共同申请人申请贷款?

  夫妇双方可以作为住房公积金的共同申请人申请贷款,并可以共同计算其家庭月收入,但是在申请时,需要出具由共同申请人双方缴存住房公积金的分中心开具的《北京市住房公积金管理中心住房公积金缴存证明》。

  ■申请人月收入多少才能申请到贷款?

  对于每月的最低生活保障,文件规定最低每月需要留足400元就可以了,这是按照住房公积金缴存余额反推出来的。也就是说,对于申请人只要根据自己的实际情况,每月留足生活费就可办理公积金贷款。

  ■家庭月均收入为1800元

  可申请贷款多少年限?

  对于申请贷款者的月收入,住房资金管理中心是通过职工个人住房公积金月缴存额除以职工个人住房公积金缴存比例计算出来的。

  如果家庭月收入为1800元的,职工在申请贷款时,只要符合其月均还款额不低于其家庭月收入的20%,每月留足生活费就可以贷款了。

  举一例说明,比如,刘某家庭月收入为1800元,其贷款额度为30万元,那么按照规定,刘某每月最少还款额不低于1800€?0%=360元,然后根据360元的限定确定刘某的贷款年限,其最长贷款年限为30年。

  ■购买经济适用住房,可申请多少?

  对于购买经济适用住房的住房公积金缴存人,在申请住房公积金贷款时,住房资金管理中心最低也能保障其贷款额在北京市职工住房公积金平均余额的20倍以上(目前北京市职工住房公积金平均余额按照6250元计算)。也就是保障购房人购买经济适用住房时,其住房公积金的贷款额度不低于12.5万元。另外,对于贷款在12.5万元以内的购房人,是不需要再申请其家庭收入来分类核定的。

  住房公积金贷款

  广西贷款网 发布时间:2010年04月16日 点击数:

12

  产品名称

  个人住房公积金贷款

  产品说明

  个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

  一、申请办理贷款时您需提供的材料:

  1、借款申请表;

  2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;

  3、购房合同或意向书等有关证明文件;

  4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;

  5、购买新建商品房客户,请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房,请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;

  6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

  7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

  8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;

  9、中国银行要求提供的其他材料。

  二、贷款币种

  人民币

  三、贷款限额

  如果您购买的住房是经济适用住房或商品房,单笔贷款最高额度30万元,同时不得超过所购住房价款的80%;如果您购买的住房是房改房,单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。

  四、贷款期限

  贷款期限不超过30年,借款人不超过65岁。

  五、贷款担保

  您申请个人住房公积金贷款时,必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

  1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

  2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利,如国库券等符合规定的有价证券作担保。

  3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。

  保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

  六、贷款发放

  贷款的发放采用转账方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。

  七、贷款偿还

  偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息,您可用您本人,也可用配偶账户内的住房公积金偿还贷款本息。

  如果提前还款,应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行;利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。

  适用对象:具有公积金贷款资格的企业职工。

诚征广告