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购房流程详解

作者:JONER 来源:未知 2017-01-12 10:23

  购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,中介介绍,朋友介绍等。那么购买一套房子,需要怎么样流程!

购房流程详解

  第一步:明确目标买房做什么用途?

  这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。

  第二步:新房PK二手房买新房还是买二手房?

  小编认为,这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。

  第三步:准备资金买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。

  因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

  第四步:选择楼盘买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。

  因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

  看房时很重要。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

  第五步:考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。

  一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

  第六步:划定面积确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。

  房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。

  温馨提示:在划定房屋面积时,税费也是一项重要的参考标准。按国家规定,首次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。

  第七步:选对楼层高楼层就是好楼层?NO!

  楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。

  第八步:选择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。

  户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。

  第九步:查验五证五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。

  稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

  温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。

  第十步:签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。

  签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

  第十一步:收房验房买房流程的很重要的一步就是收房验房。

  房屋竣工验收合格后,开发商提供 “入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。

  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。

  (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等 (不同物业有不同规定)。

  (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,希望能对购房有所帮助。

  对了,还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期,然后去银行办理按揭,一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了

  购房流程知识补充——验收房屋

  【简易验房方法】

  为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。

  门

  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

  (7)窗户玻璃是否完好?

  地板

  (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

  (9)地板间隙是否太大?

  (10)柚木地板无大片黑色水渍?

  (11)地脚线接口是否妥当?有无松动?

  顶棚

  (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

  墙身

  (13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

  (14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

  (15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

  厨厕

  (16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

  (17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

  (18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

  (19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

  (20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

  (21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

  (22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

  (23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

  其他

  (24)壁柜门是否牢固周正?

  (25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

  (26)试煤气热水器开关是否妥当?

  以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

 【怎样认定房屋质量不合格】

  怎样认定房屋质量不合格

  根据《解释》第12条和第13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

  那么,应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。

  主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

  所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”

  应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。

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