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房产继承不需要办理公证了

作者:admin 来源:未知 2016-12-23 14:56

  2016年7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!

  有人说,这个被废止的通知是让人又爱又恨!爱的是它对公民继承房产产权的保护,恨的是它规定了非常严苛甚至繁琐的产权过户手续。

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”的规定,我们可以看出因继承或者遗赠取得房产,办理过户手续可以有以下途径:

  1、提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。(最新规定中的重点)

  2、提交经公证的材料

  3、提交生效的法律文书关于2和3我们早就习以为常了,凭继承权公证书和生效法律文书当然可以办理房产过户手续。我们要讨论的重点是在不提供继承权公证书或者生效法律文书的情况下如何办理房产过户手续,这也是我们最关心的。

  新规定出台了,法院打官司、公证的费用可以省了,但是我们继承房产的手续变简单了吗?是不是我们就可以不开各种证明了?比如“我妈是我妈”“我爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明”“我的父母没有其他子女”等等,显然是不能的。

  因为即使有遗嘱,立遗嘱是一项法律要求非常高的工作,基于家庭生活的多变性和复杂性,遗嘱的真伪、是否有多份遗嘱同时存在、遗嘱的效力等等都是要经过考证的,房管部门也不能贸然办理过户手续,所以要么所有的继承人都认可遗嘱,要么就免不了一场诉讼了。

  如果没有遗嘱,按照法定继承来提供材料,需要提供全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,很显然跟公证处要求提供的材料也不会有太大的不同,因为房管局是没有权力裁判房产的归属问题的。

  所以说司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知确实为我们扫清了必须要继承权公证或者法院裁决的困扰,我们必须点赞。但是继承房产要证明的事实并没有因此减轻,所以在财富传承方案设计中,我们仍然要提前规划,统筹安排!

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